弊社では主にしたの三事業に特化して事業展開しております。
分譲事業
Ulimo Gardenシリーズとして、宅地分譲企画を展開しています。暮らし続けることを真剣に考え、こだわりの土地で企画しています。
仲介事業
お客様の代理人として、個別のご要望に合わせたお取引を得意としています。
管理・運用事業
事業用不動産について、オーナー様の賃貸事業をサポート致します。
建築事業
建築工事までの一貫したサポート体制にて、お客様の「安心とスムーズなお取引」をお手伝い致します。
分譲事業暮らし続けることを真剣に考え、こだわりの土地で企画しています。
Ulimo Gardenシリーズは、株式会社ウリモがプロデュースする宅地分譲企画です。ずっと住む土地だから、お客様に笑顔になっていただける土地を提供したい。静かな暮らしと豊かな住環境を真剣に考え、こだわりの土地で企画しています
管理・運用事業事業用不動産について、オーナー様の賃貸事業をサポート致します
ウリモでは以下の３つの形と、業務・ノウハウにより、賃借仲介した
事業用不動産について責任を持ってサポートさせて頂いております。
ノウハウ
- 公正証書を用いた事業用定期借地権設定契約
- 公正証書を用いた定期建物賃貸借契約
- 建設協力金による建貸し方式（リースバック方式）
- 借入金による建貸し方式（相続税対策）
- 隣地所有者との合同計画による賃貸借契約
- 退店企業の建物買取及び、新規出店企業との賃貸借契約
業務
- 賃貸事業計画書の作成業務
- 未払い賃料の集金業務
- 入退去時の立会い業務
- 賃料・敷金の精算業務
- 現状回復の立会い・精算業務
- 滞納保証・空室保証
- 建物劣化の管理
地主様所有の土地をウリモにて期間を定め賃借し、ウリモの費用負担にて建物を建築し、土地と建物をセットにして企業様に賃貸します。
- 隣接地の土地所有者と一緒に賃借ができる。
- 複数のテナントに賃借することが可能となる。
- 建築費の負担がかからない。
- 運用経費（固定資産税）、災保険の負担が少ない。 など
オーナー様所有の土地・建物をウリモに期間を定めて一括に借上げし弊社にて責任を持って運用します。
- 滞納や空室の場合にでも賃料を受け取ることができる。
- クレームや賃貸借に関わる問題を任せられる。
- 建物劣化の管理を任せられる。 など
オーナー様との管理業務契約によって、賃借仲介した事業用不動産について、責任を持ってサポート致します。
- 集金や督促業務を任せることができる。
- クレームや賃貸借に関わる問題を任せられる。
- 建築劣化の管理を任せられる。
- 入退居の立会い・精算を任せることができる。 など
建築事業建築工事までの一貫したサポート体制にて、お客様の「安心とスムーズなお取引」をお手伝い致します。
▲工事の際には、ご近所様にも配慮して気持ちのよい工事現場づくり
に努めています。
▲お客様との工事事前打ち合わせを第一として、建築図面を元に、
細部まで打ち合わせをさせていただいております。
例１)
- 土地を売却する際の建物解体工事
- 土地を購入した際の造成工事
- 建物を購入した際のリフォーム工事
- 店舗物件を賃借した際の内装工事
- 建物の外壁の塗装・改修工事
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①相見積も大歓迎です！
工事請負契約終結までは、一切費用は頂きません。
他社様のお見積やご提案と比較ください。 -
②提案型の工事を得意としております。
お客様の目的やご予算に応じた最適なご提案をしております。
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③工事後も手を抜きません！
ご発注いただいた工事には、責任を持ってアフターサービスをさせて頂きます。
建築工事は既存の製品の販売とは違い、職人さんの協力により一つの製品が完成します。信頼関係の有無によって工事費用や仕上がりに大きな差が出ると、考えているからです。
弊社では、職人さんと一緒にお客様にご納得頂け、次回にもお客様が頼みたいと思う、工事・現場作りに努めております。
弊社の自慢は職人さんです。
ご希望のお客様には
分譲住宅用地として、御売却される場合には、複数社の購入希望企業より購入したい価格を逆に提示して頂く方法にて、高く売却することを第一とした御売却の方法もあります。詳しくはお問い合わせください。