ウリモの無料相談とは？？
土地・中古住宅を売ろうと考えている方、ウリモへ相談してみませんか？「どこに相談したらいいかわからない」「専門用語がよくわからない」「何からすればいいかわからない」そんな方のために、ウリモでは、無料で相談いただけます。
社長が直接対応
詳しい知識と経験のある社長が、直接お客さまと相談させていただくので、スムーズかつ安心してお任せいただけます。
調査・査定も無料
家族に相談したり比較したりする際に、まず「どのくらいで売却できるのか」を知ることが必要です。プロの目線で価格の査定を行います。
心あるご提案
弊社にはノルマはありません。会社規模も小さいので、無駄な経費もなく焦った営業をする必要がありません。お客さまのことを考え、心あるご提案をいたします。
ウリモの売却サポート
価格提示の際には、坪単価をお伝えするだけではなく、わかりやすく資料を作成し、必要な経費や目安の税金を計算し、「手残りの額」までご提示します。
お急ぎの場合や複雑な案件の場合には、仲介（一般のお客さんを募集する）だけでなく、自社買取も可能です。境界査定やその他経費の全てを弊社にて負担することも相談可能です。
また自社買取の場合には、仲介手数料3%が不要です。例えば、2,000万円のお取引の場合には、約3％（60〜70万円）高く売れることになります。
立て替えできる
売却のときにいろいろと経費がかかりますが、それらを弊社で立て替えておくことができます。売却代金の受け取り時に精算をさせていただきますので、共有所有の物件の場合などに便利です。
「経費をかけたが売れなかった」「2つに分けて売る計画だったが、形の悪い方が何年も売れ残っている…」という事がないように、弊社では売主さんの不安を解消する買取保証もご相談いただけます。万が一売れない場合には、当初のお約束金額で弊社が責任を持って買い取ります！！
弊社顧問の土地家屋調査士、司法書士、税理士と相談・確認し、売主さんにとって最もよい方法を検討しています。
少しでも売主さんの負担を減らすことや、税優遇にも意識した取引をしています。
実際の相談・対応事例
まずは現地調査、無料査定を実施。
築年数が経っており、水回りなども交換が必要。また、駐車場スペースが軽自動車1台分のスペースのため、中古住宅としては売却が困難であることが判明。
土地としての売却となることをご報告。
解体して売却することにより、税優遇があること、土地として売却した場合の査定価格及び売却にかかる諸経費（境界査定費用、解体費用、仲介手数料等の費用）のご説明。
諸費用の負担が難しいことより弊社にて買取保証をつけた経費立替にて売却のご依頼。
販売開始後３ヶ月で売却。顧問税理士をご紹介。
- 買取ではなく仲介で少しでも高く売却できた。
- 利用予定の無い不動産を現金化し姉弟で分けることができた。
- 諸経費について立替えることにより更地の状態で販売を開始することができ、一般の買主さんにも物件の良さが伝わり、スムーズに販売することができた。
- 弊社顧問税理士により、税優遇が利用できた。
株式会社ウリモのご紹介
松山市南江戸にある、想いを持った小さな不動産業者です
売上、利益を追い求める無理な営業をしたくないため、会社は必要以上に大きくはしません。
地域の皆さまが必要な時にお役に立てる業者を目指し、ご依頼いただく皆さまの気持ちに寄り添う取引を続けます。
不動産の売却に特化した不動産業者です
皆さまが想像される不動産業者とはどのような業者さんでしょうか？
愛媛県松山市には数多くの不動産会社がありますが、実は不動産会社は日頃のメイン業務、得意分野で考えると、次の５種類の分野に分かれています。
アパートマンションの賃貸の仲介（入居者を募集する会社）、管理をする会社、土地を購入し分譲マンションや建売住宅を販売する開発事業をメインとする会社、売買の仲介をメインとする会社です。そしてさらには売買の仲介をする会社でも、売主さんからご依頼をいただくのが得意な会社と、買主さんから依頼をいただくのが得意な会社さんに分かれます。
不動産の売却の査定や相談・依頼をする際には、不動産会社でも上の図のどの業者さんに依頼するかで、売却成功の可否が８割方決まってしまいます。
例えば、
●賃貸中心の会社…そもそも売却をするために大事な物件の調査が、出来なかったり見落としがある場合がある。
●開発中心の会社…高く売却できるのに業者買取価格（相場より３割安）を前提に話を進めてしまう場合がある。
このような場合、売却の際の控除や税金などがよくわかっていないため、売主さんが損してしまうことがあります。
売却をお考えの際には、売買取引を中心業務にしている会社さんに相談してください！
売主さんからの依頼が90%の会社です
ウリモは日々の売主さんからのご相談、売却と自社物件の販売がメインの会社ですので、「どのようにすれば少しでも高く売れるのか？」「経費を安く済ませる方法、利用できる税優遇がないか？」を日頃より実践しています。
また、買主さんからの依頼スタートではないので、買主さんに有利な条件として査定見積をすることはありません。
- 「人の想い」や「気持ち」を最優先に仕事をしています。
- 社長が直接担当するので、話が早く小回りがききます。
- アットホームな雰囲気で気兼ねなく相談できます。
- 人件費・宣伝費が少ないので、無理な営業（押し付け営業）をすることなく、お客さまのペースでお付き合いいただけます。
- 予約優先のため、急には対応できない場合があります。
- 現場の対応や打ち合わせのため、外出していることが多いです。事前にご連絡いただければ、事務所にてお待ちしております。
社長 瓜守彰吾とは。
- ・1984年（昭和59年）生まれ。2011年（26歳）のときに会社を設立。現在32歳。
- ・家族は妻と息子1人。
- ・出身は、西条市の農家。長男です。
- ・西条高校、愛媛大学工学部 卒業
- ・趣味：温泉
- ・休日の過ごし方：実家で農業のお手伝い・子供と公園
- ・お酒は弱いです…
- ・資格：宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、一級建築施工管理技士
地元の地主さん（売主さん）より、安く仕入れることと自社の利益確保のみを考え、相場を顧みず少しでも安く開発し売り抜く。（利益のみ確保し、相場は顧みない）または、買主さんの希望条件ばかり聞き、不動産への想いなどは関係なく、買主さん主導で価格の調整にのみ注力し成約に繋げる。
はたしてそのような不動産取引でいいのでしょうか？
土地相場が下がり続ける現在こそ、我々不動産業者が経験を基に知恵を絞り、少しでも高く販売する気持ち、努力が必要なのではないでしょうか？
そのような想いや努力をもって仕事に取り組むことが、相場を支え、地域の皆様さまに対する我々業者の責務だと弊社は考え、日々過ごしております。まだまだ未熟者ですが、ありがたいことに弊社の想いにご賛同いただき、弊社に、そして瓜守にお任せいただいた地域の皆さまがいらっしゃいます。
これまでにご依頼いただいた売主さまの想いものせて、弊社は地域の皆さまと向き合う所存です。お役立てる時期が参りましたらお気軽にご相談くださいませ。
大手不動産業者からの執拗な営業に嫌気がさしていた頃、現れたのが瓜守さんでした。
素人が不動産屋さんと伍して話をするというのは、専門知識もなく独特の雰囲気にのまれ難しいものですが、大変親切に分かりやすく説明をして下さって、質問や希望も伝えやすく「こんな不動産屋さんもいるんだ…」とちょっと感動したことを覚えております。契約までの間、地主側の気持ちに立って細かく連絡を入れて下さるという配慮も感じられました。
重要事項の説明の折に、法で定められている「宅建主任者証」をきちんと提示したのも、かつて
瓜守さんだけです。誠意が見て取れる出来事でした。
最初に若いお兄さんで大丈夫か…と思いましたが、親切なだけでなく、なかなかのやり手と拝察
しております。まかせておいたら、想定以上の価格で成約して来てもらった事もあります。
これからも頼りになる存在としておつきあい頂きたいと思います。
この度は仲介どうもありがとうございます。
私共（私と妹）は初めは駐車場の件でしたが（売る予定ではなく）まず、不動産会社を探すことが第一ですが、私にとって松山を離れ45年以上で知っている不動産屋は実家の所だけでした。そんな時、義弟が”若いがとてもいい信頼のおける人がいる”と瓜守さんを教えていただきました。
初めてお会いして、若くてびっくりしましたがプロフィール・実績をみて納得しました。
駐車場のつもりだったのですが、私どもの場合私と妹を合わせて売ることが条件だったのですが、
その件もクリアして順調に契約に至りました。
予想外。想定外といいますか、こんなに早く売買が成立すると思いませんでした。値段的にもいい
アドバイスをいただきました。HPも見ましたが、不動産を売りたい人、買いたい人のためにとても
いい情報発信だと思います。がんばってください。
