対応事例

相談内容

息子さんが県外で仕事をしており、向こうで家を建てており帰ってこないとの事。また、娘さんもおり、田を残しても自分が他界してしまうと、後々で良い事はないのではないかとの事。

体もしんどくなってきたことより売却したい。但し、急ぎではないので少しでも高く売りたい。

対応内容
STEP1

地主さんに息子さんにも売却をすることを再度確認して頂く。

弊社も息子さんともお会いし話をした結果、息子さん兄弟で分ける際にはその方が良いのかもしれないし、地主さんに任せるとの事。

STEP2

現地を調査し、売却価格の査定。

分譲住宅用地としての業者買取が濃厚な環境であり、土地の形により売却するならば隣地の田と一緒に売却した方が良い価格となるであろうことを地主さんにご提案。

STEP3

地主さんより了解を頂き、隣接地地主さんに売却を検討していることと、同時に売却した方が価格が良くなるであろうことをお話。ご説明。

STEP4

隣接地地主さんもご家族に相談して頂き同時に売却ををして頂けるとのお返事を頂く。

STEP5

道路負担が少なくなったことより、単独で売却するより坪単価3万円UP

対応結果

3万円×340坪=約1,000万円ずつ高値で売却することが出来た。

今回の売却では隣地の地主さんと歩調を合わすため、時間が掛かったが将来相続で分ける際にも現金化したことで分けやすくなった。(相続の際には申告、納付期限が限られており、じっくりと隣接地の所有者さんとお話し同時に売却出来なかった可能性が高い。今回の売却価格より1,000万円程度安くなってしまっていた可能性が高い。)

電話:089-995-8835